ENTENDENDO O TERRENO DA SUA CONSTRUÇÃO.
Terrenos podem variar em inclinação e topografia, e é um desafio saber qual escolher. Para iniciar o conhecimento sobre terreno é importante saber a sua classificação, sendo elas, terrenos aclives, declives ou planos.
1° Terreno em aclive: é aquele que possui uma inclinação ascendente, ou seja há um ganho de elevação a partir do nível da rua.
2° Terreno em declive: é aquele que apresenta uma inclinação descendente, ou seja, a uma queda a partir do nível da rua.
3° Terreno plano: é caracterizado pela ausência de inclinação significativa.
Cada tipo de terreno apresenta desafios e oportunidades distintas para construção e paisagismo, seu nível de inclinação está diretamente ligada as possibilidades de construção.
Muitos acham que a melhor opção logo a primeira impressão é a escolha dos lotes planos, pela facilidade de construção e custo reduzido de execução. No entanto, essa informação possui faixa de interpretação, logo que o custo de uma construção não está relacionado apenas ao seu terreno, mas também a fundação necessária, tipo de movimentação de terre, materiais a serem escolhidos, tipologia da construção.
Isso significa que nem sempre uma construção por ser executada em um terreno plano será mais barata, ou mais fácil de executar.
Ao considerar a compra ou construção em um terreno, é essencial avaliar cuidadosamente sua topografia e planejar adequadamente para otimizar o uso do espaço e garantir a segurança e durabilidade das estruturas a serem edificadas.
1. TERRENOS EM ACLIVE
Um terreno em aclive é aquele que possui uma inclinação ascendente, ou seja, que vai se elevando em relação ao nível da rua. Isso pode representar um desafio interessante no desenvolvimento de projetos arquitetônicos, mas também oferece oportunidades criativas para explorar a topografia do terreno de forma única.
Ao desenvolver um projeto em um terreno em aclive, é importante considerar a inclinação do terreno ao projetar a fundação, a distribuição dos espaços internos e externos, a circulação entre os diferentes níveis e a integração com a paisagem circundante. Arquitetos e engenheiros são fundamentais no desenvolvimento dos projetos, para garantir que seja seguro, funcional e esteticamente atraente.
1.1 VARIAÇÕES DE CONSTRUÇÃO NO TERRENO EM ACLIVE
A) Criação de níveis escalonados
b) Criação de terraços ou jardins suspensos
c) Utilização de pilotis para sustentação da estrutura
d) Criação de áreas integradas ou reservadas
Com criatividade e planejamento adequado, um terreno em aclive pode se tornar o cenário ideal para a construção de uma residência única e surpreendente.
1.1.1 GARAGEM ABAIXO DA CONSTRUÇÃO
Uma das possibilidades de projeto, seria desenvolver, no nível superior do terreno, a área social e íntima da casa, e deixar o nível inferior para a locação da garagem e área de despensa. Terrenos com desnível em média de 3 metros são considerados ideais para se pensar nesse tipo de construção.
Elevar o nível da sua casa garante maior visibilidade do imóvel, e imponência da construção, além de proporcionar vistas excelentes.
1.1.2 CASAS ESCALONADAS
Em terrenos que o aclive não é tão elevado, uma das possibilidades é desenvolver a construção em 2 ou 3 níveis diferentes, com pouca variação de altura entre um e outro.
Essa tipologia de projeto, proporciona setorizações bem especificadas da construção, possibilita a separação de área íntima, social e serviço, sem conflito de usos e fluxos. Fica bem definida qual a função e conexão de cada volume do projeto.
No projeto que foi desenvolvido pelo nosso escritório, abaixo, foi locada toda a área de garagem no nível da rua, um segundo nível para área de jardim e convivência e por último o nível da casa.
2. TERRENOS EM DECLIVE
Um terreno em declive é um terreno que apresenta uma inclinação descendente em relação ao nível do solo. Essa característica pode influenciar significativamente o tipo de projeto que pode ser desenvolvido no local.
As possibilidades de construção em um terreno em declive são variadas e podem incluir desde a construção de casas com diferentes níveis até a criação de projetos arquitetônicos mais arrojados, como casas suspensas ou integradas à paisagem natural. Com criatividade e planejamento adequado, um terreno em declive pode se tornar um local único e cheio de personalidade para a construção de residências, espaços comerciais ou áreas de lazer.
2.1 PREOCUPAÇÕES COM TERRENOS EM DECLIVE
É importante considerar questões como erosão do solo, drenagem da água da chuva e estabilidade do terreno. Para lidar com a erosão do solo, é aconselhável plantar vegetação adequada e construir muros de contenção, se necessário. Quanto à drenagem, é importante planejar sistemas que direcionem a água de forma eficiente para evitar acumulações que possam causar danos. Além disso, a estabilidade do terreno pode ser melhorada com a ajuda de engenheiros especializados, que podem recomendar soluções como aterros ou estacas de fundação.
2.3 GARAGEM NO NÍVEL DA CASA
Uma possibilidade de projeto para terrenos em declive, é locar a garagem no mesmo nível da área íntima da casa e deixar o nível inferior para desenvolvimento da área social. Quartos, sala principal e cozinha no nível da rua, área gourmet e lavanderia no nível inferior do terreno.
2.4 GARAGEM NO NÍVEL INFERIOR DO TERRENO
Outra possibilidade é utilizar o desnível para fazer a garagem no nível inferior do terreno, acessada por rampa. Nessa tipologia, loca-se toda a área social da casa no nível inferior, sala de tv, cozinha, área gourmet, piscina. No nível da rua fica locado apenas a área íntima da casa, ou seja os quartos, proporcionando maior privacidade dos moradores em caso de visitas.
2.5 DECLIVES EM MEIO A NATUREZA
Há casos de o terreno ter alto declive, localizados em morros. Nesse caso as possibilidades arquitetônicas são variadas, o profissional, normalmente, prioriza a valorização das vistas da construção, e desenvolve o projeto de forma escalonada em 2 ou 3 níveis.
Desse modo, possibilita que a maioria dos cômodos possuam vistas interessantes, além de garantir uma estética super interessante para a construção.
3. CONCLUSÃO
Cada tipologia de terreno proporciona para o projeto características diferentes. Com o acompanhamento de um profissional qualificado é possível desenvolver um projeto que favoreça e explore as melhores condições de locação da construção no terreno, de forma a garantir uma construção sem custos exagerados e funcionalidade ideal para cada usuário.
Então se te perguntarem qual terreno escolher: aclive, declive ou plano, analise as possibilidades de construção, pois cada tipologia pode te proporcionar condições diferentes. Verifique qual se enquadra melhor no que você deseja para uma casa.